防守的思路就是这时候稳住现金，不去投资，毕竟这时候去投资是非常冒险的，行情否会进一步往下掉，大家都不得而知。

进攻的思路就是趁个时机抄底，股市楼市，目前都到了近几年的最低谷，这时候是最划算的时候。

但从房事来说，我个人观点是倾向于抄底的，房子已经到了低谷了，再下去整个JJ形式就会有问题了，而且SH疫情过去了，一切都朝着好的方向发展了，要相信D相信国家呀！

尤其推荐如下两种类型的人进行抄底：

这里说的投资，仅仅指的是跟我一样的工薪阶层，为了让手头那一点点RMB保值，不包括炒房专业户以及各种资产的巨佬，特此说明。

个人理解，买房投资的时代对普通工薪阶层已经过去了。但是买房让RMB保值，是我认为比较合理的一个方式，当然许多人会跟我说黄金也是，只是我对这个不熟悉就不谈了。在当前经济条件下，谨慎的选择合理的地段、合理的价格、合理的尺寸，是可以在一定程度上达到让人民币保值的目的。

我这里说的投资重点针对人民币保值的这个方向。投资型依旧是现房优先，小户型优先，其他的大家可以根据下面的内容进行参考。

从城市来说：

1.国内超一线、一线城市可以，省会城市基本都OK。省会城市的生命力在本省最少都是前三，不用过于担心大形势。

2.其他城市，要核实最近三年人口流入流出情况、以及净增长率没有持续负数的。人口没有过度的流出或是负增长，代表城市有生命力，经济有前景，没有发展成鹤岗的可能，这些数据大家可以通过政府公众号、百度等搜索到。

2.本城区有较多大学院校、商业区、CBD、火车站的。这些地方代表着有大量的人，有人的地方才有生机，也才有房子的需求。

1.小区距离地铁/BRT步行距离10分钟以内的。地铁/BRT解决了核心的交通问题，无论自住或是出租都很便利，升值空间大，降价空间小。

2.小区属于好的学区的。

投资型，为了让人民币保值；小户型，掉价也不亏太多！

所以交通很重要，因为考虑出租，人流量大的区域+地铁是首要条件；

区域很重要，决定了出租价格与出租速度，以及以后房价下跌，该处的位置；

学区不重要，因为小户型针对年轻人，不需要考虑这个。

综合以上的选择，我锁定了我市的地铁一号线。

各大APP上，基本都会有最近成交价的查询，通过查询三个小区的最近成交价可以看到：

最左的小区正恒国际，基本成交价在1.1到1.2W之间，距离地铁最远，小区房龄8年左右，是最新的一个，距离地铁约1公里，价格最贵。特点就是小区比较大，比较新，紧挨广西唯一的211广西大学，同时小区自有商业，还不错，缺点是距离地铁远。

中间的小区天成一品，成交价基本在1.2-1.3W之间，距离地铁与BRT都是紧挨着，属于地铁盘，小区房龄12年左右，新旧中等。特点是在城市中间，1、2号地铁交汇处，去哪里都方便，且紧挨旧火车站，短期几十年内不会拆除。

最右的小区世贸西城，成交价基本在0.9W上下，距地铁口近但要走一段商业街，房龄15年左右。特点是在广西唯一的211广西大学正门口，自有商圈，人流量大。

三个小区我最先放弃了最右的小区，因为距离地铁他太远。

关于二手房选择毛坯房还是装修房，我个人建议是看情况，部分精装属于简单型的，家具都去掉还能好好布置的话也还可以。最怕的是那种硬装奇奇怪怪根本无法修改的，才是最可怕的，我见过一个厕所蹲位放在厨房中间的你敢信？

当然毛坯的话，适合熟悉装修的人入手，小户型装修不花什么钱，效果好一些、网红一些、ins一些，出租还是比较抢手的。

交易现在基本都是通过房产中介进行买卖，中介许多都是双向收取佣金，如果大家不熟悉过户的相关手续也跟业主不熟悉，建议不要跟业主直接交易，虽然可以省下中介费用，但是真的很容易出问题。

如果过户的手续熟悉，或有足够的自我保护意识，能找得到业主并且双方都愿意，直接去房产中心自己走流程也是可以哒，现在这些流程已经非常简单啦，我自己就是在房屋交易中心办理的。至于房产税与契税，略微复杂，这里不细讲了，大家可以搜索一下，很多专门讲这个的文章。